山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”。
有记者实地调查发现,目前,山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。
(相关资料图)
“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者,持有11年,如今终于有人接盘,但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息,“血亏了”。
在安居客平台可以看到,目前乳山房价最低每平不到3千元,有些甚至是海景房。售房信息显示,不少房子都是精装修,且交房后房东一直未入住。
相关信息显示,乳山银滩的一套房子,为一室一厅,建面15㎡,精装修,满5年唯一房,单价为3226元/㎡,算下来总价只要5万元,首付仅1.5万。
而乳山房价走势图显示,截至9月,该市二手房均价为3955元/m²。从近一年来的房价变化趋势来看,乳山房价在去11月开始曾走高过,12月达到高点,为每平4226元。但疫情暴发后,房价开始下行。4月和6月曾出现过回调,但9月又进入新低。
乳山银滩是国家4A景区,自东向西长21公里,南北宽3公里。没人能说清这里具体有多少个小区,大家普遍说法是“小区200个,房子10万套”。
据了解,乳山因为盛产生蚝而闻名,是一个旅游资源丰富的滨海小城,受益于地产经济的快速发展,十年间房地产蓬勃发展,海景房等高端楼盘鳞次栉比,新建楼盘如雨后春笋,受欢迎程度非常高,购买这些商品房的大多是外地人群。
他们或出于旅游度假心理、或是宜居养老考虑,或是投资增值心态,总之乳山的海景房在前些年销售非常火爆,但入住率一直不高,闲置严重。仅在旅游旺季才有一些人陆续过来居住,平时黑灯瞎火,被当地人称为“鬼城”。
根据乳山市国民经济和社会发展统计公报,2020年该市常住人口为49.4万,和5年前的2016年数据相比,减少了11.6%。
有网友统计了自己在银滩的生活成本,头一年1.5万元,去年是1.7万元。这些钱,包括水、电、网,以及买菜购物寄快递等所有费用。
“主要冬季取暖贵一点。”该网友觉得,相比于很多城市,银滩的生活压力非常小。
威海作为一个旅游城市,环境优美,四季分明,风光绮丽,和同省的烟台、日照等城市共同撑起了山东旅游经济的框架,但为何乳山的房价会如此萎靡不振呢?
究其根源还是前几年的大环境不景气,房地产市场陷入了低估,人们对未来的消费信心不足。又因当地缺乏支柱性产业,就业形势严峻。仅凭旅游业难以留住人口,旅游业有明显的季节性,消费多集中在餐饮住宿方面,带动就业有限,收入不高。
现如今疫情的阴霾已经消散,新年伊始,全国各地出台了更加宽容的措施,为楼市松绑。不过,在短时间内,乳山的海景房价格短时间内很难逆势上涨。
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