近日滨湖区的高速尚阖院、高新的高速信达时代星河分别进行了首开和再次加推，虽然归属不同的区域，之间也有不短的距离，乍一看客群不会重叠，但实际上是有不少粉丝咨询这两个楼盘哪个更值得买的。
今天班长从多个角度给大家分析一下，当然，个人看法未必准确，仅供参考，也属于抛砖引玉，欢迎大家留言一起探讨。
(资料图片仅供参考)
首先我们从区位上看一下，滨湖区和高新区作为合肥楼市的“政滨高”之二，同属于最热门的区域。但从楼所处盘位置来看，高速尚阖院属于滨湖区的金融西南板块，高速信达时代星河属于方兴大道西板块，均不是区域最核心的板块，高新区核心板块是蜀西湖、滨湖区是省府。
两个板块是各有特点，其中方兴大道西成熟还需要时间，胜在产业优势。而金融西南虽然也有金融后台服务基地，但发展速度、产业规模等还是明显弱于高新，但片区相对成熟、配套完善，城市界面也更好。
在学校上，根据2022年学区划分，高速尚阖院属于师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区。小学因为北侧四川路小学已经开始建设，后期是否会变化要等教育部门文件。时代星河小学是高新创新实验小学第四小学，中学是自己代建的72班初中，尚在建设中，教学集团未知。
虽然尚阖院和时代星河中学学区内均有超大体量的回迁房滨湖顺园和城西桥家园，但目前不容许学校公布成绩，买房人更多还是靠前期口碑，尚阖院的阳光出成绩多年，前期在滨湖区一直属于口碑偏弱的学校之一，现在即便成绩好转，但是固有印象短期内很难改变。
相比较如果时代星河能够挂一个知名教育集团，会更容易让大家接受和存在预期，而且高新区整体学区一直不太出彩，有学区属于锦上添花。滨湖区则是前有46本、46南、48滨湖、48嘉陵江，后有46中山、庐州大道中学、省府中和省府西学校，会有一定负面作用。
在价格上，高速信达星河因为拿地时间早，与周边新房、二手房价格上具有一定优势，接下来有西子曼城隔壁地块的提升预期。而尚阖院去年第三轮拿地，毛坯限价2.76万，和省府板块内精装基本相差不大，在省府板块新楼盘没上市之前新房价格没有优势，与周边二手房价格也相差不大。
在产品上，虽然同属一家房企拿地，但高速尚阖院作为竞品质地块，同时起步143平，定位于改善，相比较时代星河联合开发，也偏刚改，尚阖院的预期会稍好一些。
在楼盘热度上，高速时代星河明显更胜一筹，时代星河目前开启的是第六批次登记，前五轮在6成首付的基础上均触发摇号，且登记人数众多。高速尚阖院近日首开推出了2栋68套房源，同样触发了摇号，但是在蓄客数月且3成首付的基础上，摇号含金量与时代星河相比还是有所不如。
除市场因素，这其中还有一个核心原因，就是供需关系。高新区以产业用地位置，居住用地很少，所以虽然产业人口众多，但住宅可选择很少，前两年更是只供应了2宗居住用地，住宅非常稀缺，其中新房、次新房且品质较好的楼盘，则更加稀缺，所以高新区要实行职住平衡，优先满足工作在高新区的购房者。
滨湖区则不同，虽然金融西南板块已经基本被填满，但省府板块还有新房在售，省府东板块还有大量的居住用地待供应和即将上市，尚阖院的改善户型也与省府板块同台PK，没有差异化的情况下，其主要优势是相较于省府板块的8成首付，门槛的难度都低了太多。
所以综合来看，两个楼盘在配套、产业、环境、产品、学校和价格等方面各有优劣。但在供需关系上，购房需求旺盛的高新区，时代星河是唯二的选择之一，且在剩余的基本都是南侧地块，北侧是体育公园，不受高压线影响。
而尚阖院在滨湖区属于久摇不中或者门槛等原因的次一级选择，后期二手房市场上，与改善盘扎堆的省府板块和不乏改善盘的环湖板块同台竞争，其中核心竞争力相对偏少。
所以两个楼盘虽然在目前市场上都是属于优质楼盘，但从升值的角度来看，高速信达时代星河会更好，其他是否能买到、通勤距离、购房门槛等，每个人情况不一，就是自己需要考虑、取舍的问题了。
你觉得呢？
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